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宅地建物取引主任者（宅建）

■資格の取得目的と将来性

　宅地建物取引主任者（宅建）は、宅地^※・建物の売買、交換、貸借の代理などを行うスペシャリストです。毎年16万人以上が受験するマンモス資格で、不動産業界の定番資格になります。国家資格です。土地や建物などは、生活や仕事をしていくうえでの基盤となるものです。宅地・建物の売買や、貸借の場面で必要となってくるのが宅地建物取引主任者です。

　

　不動産取引を行う事務所の従業員5人に1人は選任の取引主任者を置かなければならないことからも、宅地建物取引主任者の重要性が高いことがわかります。また宅建の試験の難易度や取得期間の長さは国家資格の中でも低いほうで、比較的取得しやすい資格です。

　

　宅地建物取引主任者の代表的な仕事は、不動産取引の時にトラブルをさけるための重要事項の説明をして、重要事項説明書に記入・押印をしてもらうことです。そして契約内容に間違いがなければ契約書に記入・押印をしてもらうことの、２つの重要な役割をになっています。これは宅地建物取引主任者にしか行えない独占業務です。

　

　さらに、宅地建物取引主任者の仕事は不動産取引だけに限りません。今や担保として土地を扱う銀行などの金融機関、建設業界をはじめとする、一般企業の不動産関連部署にもその知識が必要とされています。こういった業界の中では、持っていて当たり前といった資格にさえなってきています。

　

　また、宅建は自己啓発のために受験勉強をする方もいます。家を購入したときや売却したときのようにプライベートでもその知識は役立ちます。社会的なニーズが高く、幅広い範囲で活躍することのできる宅地建物取引主任者の資格は、不動産業界以外にも人気があります。金融関係や建設関係とも関わりがあるので、就職・転職の時にもアピールができる資格だと思います。将来性も高いです。

　

　宅地建物取引主任者の年収は平均約400万円、資格の手当ては平均約3万5000円というデータがありますが、会社や勤務先の条件などで違ってくるようです。

　

　※…道路や公園、河川などの公共用に使われる土地以外の土地のことです。

■試験・資格情報

受験資格	制限ありません。
評価	実用度 ★★★★☆　　難易度 ★★★★☆　　注目度 ★★★★☆
試験日	毎年10月の第3日曜日に実施します。 　※平成18年の場合は、10月15日（日）に行われます。
取得期間	約6ヶ月〜
試験内容	宅地建物取引主任者の試験は宅地建物取引業について実用的な知識があるかどうかを判定する目的で実施されます。試験内容は次のとおりです。 　1．土地の形質、地積、地目、種別や建物の形質、構造、種別に関すること 　2．土地・建物についての権利、権利の変動に関する法令 　3．土地・建物についての法令上の制限に関すること 　4．宅地・建物についての税に関する法令 　5．宅地・建物の需給（需要・供給）Iや実務に関すること 　6．宅地・建物の価格の評定に関すること 　7．宅地建物取引業法・同法の関係法令に関すること 　試験は50問の筆記試験からなり、四肢択一式で行われます。
資格受験料	7000円
合格率・合格ライン	合格率…17.3％（平成17年の結果） 　合格ライン…50問のうち33問以上の正解率が基準です。満点のうち約70％以上です。
その他特記事項	宅地建物取引主任者は受験者数が全ての資格の中で１番多く、人気が高いのが特徴です。現在、平成18年での宅地建物取引主任者の資格登録者数は、約77万人です。そのうち宅建業で働いている方は約26万人です。 　不動産鑑定士を目指している方にも宅建の知識は役立ちます。不動産鑑定士を受ける前に宅建試験を受験する方も多いようです。宅地建物取引主任者は教育訓練給付制度があります。

■受験対策

　受験対策として、『法律の知識と実用的な知識』に重点をおいて勉強をすることが重要です。スクールの短期合格コースなどに通えば、早ければ約半年で資格取得をすることも可能です。ですので、集中して勉強していくことが短期合格への近道となります。試験は過去問題から７割ほど出題するとされています。ですので、過去問題をしっかり解いていくことは試験合格へ直接繋がっていくことにもなるので非常に大切です。

　

　宅地建物取引主任者の一般的な学習方法は、通信講座やスクールに通って資格取得をめざすことです。また、独学で学習される方もけっこういるようです。ただ全くの初心者の方が、独学で資格取得を目指すというのはかなり困難だと思うのでおすすめはできません。スクールによってもコースはさまざまで短期合格を目指すコース、働きながらでも資格を取得できるコースなどさまざまなカリキュラムが存在しています。自分に合ったコースで効率よく資格取得をめざすことができます。

■おすすめ通信教育・スクール情報（クリックで詳細解説へ進みます）

スクール名	スクール・講座の特徴
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　その他には、LEC（レック）　東京リーガルマインド、資格の学校　TAC（タック）、ヒューマンアカデミー、クレアール、大栄総合教育システム、Ｚ会で取り扱っています。　

■お問い合わせ

　（財）不動産適正取引推進機構
　〒105-0001　　東京都港区虎ノ門3-8-21　第33森ビル3F
　TEL 03-3435-8181

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